天天投资理财

                来源:天投网  作者:投资达人  时间:2019-03-26 11:03:10  浏览:15

                其实,普通购房小白们常规了解的住房抵押按揭贷款,只是很狭义的一方面概念。在房产交易的资金和杠杆运用中,还有很多种操作方法和技巧。如果结合自身资?#25910;?#23545;合适的委托机?#36141;?#21512;适产品,是可以做到”四两拨千斤“的效果,从而解决资金不足的困难。

                今天,讲一讲没有企业的上班族如何申请小微贷?(注:市场上经常听到的现有房产抵押贷、倒按揭、”3+4“贷款模式大多都是通过企业小微贷的模式实现的。)并不神秘,也可以实现。

                刚需、刚改甚至包括豪宅购买?#27809;?#20063;大都是上班族,为了改善住房而操作抵押贷款。很多人的单位性质也不错,收入也足以覆盖还款,因此当他们每次咨询?#20445;?#37117;回复“没有你想要的产品”就很尴尬了。现有的消费抵押贷款产品,只有一款十年期的适合大众化申请;另外一款三十年的很小众,利率太高也不适合。

                他们遇到的障碍是抵押贷款产品推出十年来从未有过的情况:名下没有公司,或者是公司注册时长?#36824;唬?#25110;者是股份不在家庭名下,就没有资格申请抵押贷款。

                很少有人会提前布局注册公司,恐怕谁也没想到真的会把消费抵押贷款全部停掉,另一个原因是,即便现在大家都知道需要公司才好申请贷款,也有很多人由于不懂,怕后续保养公司的麻烦事和花费。

                于是,他们第一步是想找借壳(做第三方公司的实控人)方案,但从产品来看,非直系?#36164;?#30340;借壳方案也几乎停止,而且从今年抽贷的警钟得到经验教训,这种明显的漏洞,事后容易被倒查,而且借壳的公司?#36824;?#21482;借给你一家使用,可能之前或之后在其他银行也都借给其他人,事后会不会产生债务纠纷也是不稳定因素。

                因此,我们建议只要单位不限制员工注册公司,也有未来一年内操作抵押贷款的想法,那首先就该注册一家公司。如果已经做成功了实控人方案的,也应该利用这段时间把公司注册好,以免后续发生检查和抽贷时方便转银行产品。

                如果公司注册满半年(现在更多银行要求入股时间满一年),那就有很多产?#25151;?#20197;受理了,但大部分人做事最多提前几个月准备,一年时间实在太漫长了。

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